中央空调清洗、中央空调维护、中央空调保养方案、中央空调项目合同

目录

一、空调器的基本原理及故障判断
二、中央空调的清洗程序
三、中央空调项目合同

一、空调器基本原理及故障判断
一、空调器的工作原理
空调器压缩机将气态的制冷剂（氟利昂、雪种、氟、冰种）压缩为高温高压的液态制冷剂，然后送到冷凝器（室外机）散热后成为常温高压的液态制冷剂，所以室外机吹出来的是热风。然后到毛细管（膨胀阀、节流阀），进入蒸发器（室内机），由于制冷剂从“毛细管”到达蒸发器后空间突然增大，压力减小，液态的制冷剂就会汽化，变成气态低温的制冷剂，从而吸收大量的热量，蒸发器就会变冷，室内机的风扇将室内的空气（水）从蒸发器中通过，所以室内机吹出来的就是冷风；空气中的水蒸汽遇到冷的蒸发器后就会凝结成水滴，顺着水管流出去，这就是空调会出水的原因。然后气态的制冷剂回到压缩机继续压缩，继续循环。制热的时候有一个叫四通阀的部件，使制冷剂在冷凝器与蒸发器的流动方向与制冷时相反，所以制热的时候室外吹的是冷风，室内机吹的是热风。其实就是用的初中物理里学到的液化（由气体变为液态）时要排出热量和汽化（由液体变为气体）时要吸收热量的原理。
二、空调器常见故障的判断基本方法
1、看
仔细观察空调器各部件的工作情况，重点观察制冷系统、电气系统、风系统三部分，判断它们工作是否正常。
1.1制冷系统：观察制冷系统各管路有无裂缝、破损、结霜与结露等情况；制冷管路之间、管路与壳体等有无相碰摩擦，特别是制冷剂管路焊接处，接头连接处有无泄漏，凡是泄漏处就会有油污（制冷系统中有一定量的冷冻机油），也可用干净的软布、软纸擦拭管路焊接处与接头连接处，观察有无油污，以判断是否出现泄漏。
1.2电气系统：观察电气系统熔丝是否熔断，电气导线的绝缘是否完整无损，电路板有无断裂，连接处有无松脱等。特别是电气连接是否接触良好，接线螺丝、插接件极易松脱造成接触不良。
1.3通风系统：观察空气过滤网、热交换器盘管和翅片是否积尘过多；进风口、出风口是否畅通；风机与扇叶运转是否正常；风力大小是否正常等。
2、听
通电开机细听空调器压缩机运转声音是否正常，有无异常声音，风扇运转有无杂音，噪音是否过大等。空调器在运行中，正常情况下振动轻微、噪声较小。如果振动和噪声过大，有可能是以下原因。
2.1安装不当。如支架尺寸与机组不符、固定不紧或未加减振橡胶、泡沫塑料垫等，均可使空调器在运转时振动加剧、噪声变大。尤其在刚启动和停机时表现得最为显著。
2.2压缩机不正常振动。底座安装不良，支脚不水平，防震橡胶或防震弹簧安装不良或防震效果不佳等。如果压缩机内部发生故障，如阀片破碎、液击等也会发出异常声音。
2.3风扇碰击。风扇叶片安装不良或变形会引起碰撞声。风扇可能与壁壳、底盘相碰，风扇的轴心窜动，叶片失去平衡也会发出撞击声；如果风扇内有异物，叶片与之相碰也会发生撞击声。
3、摸
用手摸空调器有关部位感受其冷热、振颤等情况，有助于判断故障性质与部位。正常情况下，冷凝器的温度是自上而下逐渐下降，下部的温度稍高于环境温度。若整个冷凝器不热或上部稍有温热，或虽较热但上下相邻两根管道温度有明显差异，则均属不正常。蒸发器在正常情况下，将沾水的手指放在蒸发器表面，会有冰冷粘住的感觉。干燥器、出口处毛细管在正常情况下应有温热感（比环境温度稍高，与冷凝器末段管道温度基本相同），如感到比环境温度低或表面有露珠凝结及毛细管各段有温差等均不正常。距压缩机200mm处的吸气管，在正常情况下，其温度应与环境温度差不多。
4、测
为了准确判断故障的性质与部位，常常要用仪器、仪表检查测量空调器的性能参数和状态。如用检漏仪检查有无制冷剂泄漏；用万用表测量电源电压、各接线端对地电流及运转电流是否符合要求，由电脑控制的空调器，还应测量各控制点的电位是否正常等。
5、析
经过上述几种检查手段所获得的结果，大多只能反映某种局部状态。空调器各部分之间是彼此联系、互相影响的，一种故障现象可能有多种原因，而一种原因也可能产生多种故障。因此，对局部因素要进行综合比较分析，从而全面准确地判定故障的性质与部位。


二、中央空调清洗的程序

随着当今社会的发展，中央空调的普及，中央空调已成为传染疾传播渠道，为了健康，请把容易忽略的中央空调系统运行设备清洗干净，尤其是内部灰尘和细菌在我们意识不到的地方。
一、清洗服务对象
企事业单位、宾馆酒店、写字楼、商场超市等场所使用的中央空调清洗。
二、清洗程序
中央空调清洗一般包括冷冻水、冷却系统清洗除垢、水处理、溴化锂机组内腔清洗处理、更换新溶液、旧溶液再生、中央空调风机盘管清洗。
（1） 杀菌：通过向循环系统加入杀菌药剂，清除循环水中的各种细菌和藻类。
（2）粘泥：加入剥离剂，将管道内的生物粘泥剥离脱落，通过循环将粘泥清洗出来。
（3）化学清洗：加入化学清洗剂、分散剂、将管道系统内的浮锈、垢、油污清洗下来，分散排出，还原成清洁的金属表面。
（4）表面预膜：投入预膜药剂，在金属表面形成致密的聚合高分子保护膜，以起防蚀作用。
（5）日常养护：加入缓蚀剂，避免金属生锈，同时加入阻垢剂，通过综合作用，防止钙镁离子结晶沉淀。
三、清洗后的效果
1、保护设备、延长使用寿命：可以除锈防锈，避免设备腐蚀损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长，投入缓蚀剂后可使腐蚀速度大大下降。
2、改善制冷效果：可杀菌灭藻、去除污泥，使管道畅通、水质清澈，同时防垢，提高中央空调冷凝器、蒸发器的热交换效率。
3、节电节水：除去水垢和阻止水垢的形成，提高热交换效率，从而减少电能的消耗，从而提高循环的利用率。
4、节约维修费：未经处理的中央空调，则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀，超压停机直至发生事故，如主机因腐蚀泄漏、溶液污染，则需更换铜管，更换溶液，维修主机等。而经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，还能为业主减少损失。
5、环保要求：未经处理的循环水不能直接向外排放，而经过新开发的技术处理后的循环水其水质达到国家环保要求的排放标准，可直接向外排放，这样既可为业主节约费用，又保护生态环境。
6、清洗使中央空调系统所供应的冷暖气清新、优质，有利于使用者的健康，有效预防空调病。
四、常用清洗方法
天气（冷）热了起来，中央空调的使用率也高了起来。经过一段的使用后，空调内部会存积大量灰尘、污垢，产生大量的细菌、病毒。这些有害物质随着空气在室内循环，污染空气，传播疾病，严重危害人体健康。而污垢会降低空调的制冷效率，增加能耗，缩短空调使用寿命。
1、清洗方法
A、机体外壳和裸露部分，容易受污染的部件；
B、滤网清洗，是核心最重要部位；
C、冷凝器和蒸发器部分，比较少见，与维修结合在一块，相当于系统的清洗，属于较大清洗。
关于空机组体外壳和相应部件的清洗简单，只要清水中加少许洗洁精，或专门清洗液就可以把空调机相当部分清洗干净，符合清洗操作要求。至于清洗的关键部位是过滤网的清洗，首先把机盖打开，取出过滤网，用干净过滤网刷子刷一刷，把附在过滤网上的绝大部分脏物刷干净，视过滤网肮脏度而定，让每个滤孔清澈透明，无脏堵痕迹，再经过特殊擦净布擦干，检查完好无损，把过滤网安装到机体后，视运行是否正常。若正常可以签单验收，清洗工作结束。
2、年清洗次数
凭借我个人的多年实践证明，空调机每年清洗3次最佳。通常空调开机前清洗一次，空调开机中间时段清洗一次，空调关机时清洗一次，这样比较合理。有时空调关机时，经过一次保养、维护、清洗等工序的大清理，待来年开启比较干净。
五、清洗的优点及范围
1、清洗的优点：
1、有效预防空调病；
2、彻底消除传染病菌；
3、彻底去除空调内外机的灰尘、污渍；
4、有效防止尘污重新积累；
5、降低表面的静电负荷；
6、彻底去除空调异味 ；
7、节电；
8、延长机组使用寿命，降低设备的折旧费；
9、保证机组以最佳状态运行，大大降低故障率，减少维修费用。
2、清洗的范围：
1、通风系统：对中央空调风管、新风管、中央空调空调柜、送排风管、空气处理机组、风机盘管进行清洗消毒。
2、冷冻水系统：膨胀水箱、蒸发器、管道等 。
a膨胀水箱的清洗。
b整个系统的杀菌灭藻处理和全有机化学清洗 。
c整个系统的预膜处理和日常水质维护。
3、冷却水系统：冷却塔、冷凝器、管道等。
a冷却水的物理清洗及杀菌灭藻 。
b整个系统的杀菌灭藻处理和全有机化学清洗。
c整个系统的预膜缓蚀处理和日常水质维护。
4、空调主机清洗，冷凝器的浸泡，化学清洗和预膜防腐处理。
六、冷凝器、蒸发器清洗方法
按制造材料有多种,常用的壳管式、套管式、板换式、有钛板,不锈钢板等，焊接方式有纯铜钎焊,镍焊,不锈钢焊等。其清洗方法也因材料不同而不同。
a不锈钢板请勿使用盐酸或含氯化物超标的水清洗。
b不要用磷酸或硫酸清洗以钛为材料的板式.。
c水垢成分含:硫酸钙、硅酸盐一类的用含柠檬酸 硝酸 磷酸等清洗剂 。
d含碳酸钙的水垢用１０％硝酸＋９０％的水清洗 。
任何一种“换热器”因其片距间隙小，若进水口不装过滤网，很容易脏堵，冲洗时以反方向冲洗为好，清洗前请确认一下是否存在机组高压现象。
七、循环水处理
循环水系统一般分为三部分，即循环水系统、冷冻水系统、采暖水系统。循环冷却水多为开式，冷冻水与采暖水为封闭式。目前，高层建筑或封闭式厂方的冷冻水与采暖水多为同一系统，在夏季走冷冻水，在冬季走采暖水。这三套循环水系统各有特点，但存在同一问题：结垢、腐蚀和生物粘泥，如不进行适当的处理，势必会引起管道堵塞，腐蚀泄漏、传热效率大为降低等一系列问题，影响整个空调系统的正常工作。
经过多年来的经验，综合起来水系统的用水分为三类，即未经过任何处理的自来水、软化水和去离子水。水中对设备主要产生影响的因素分别为碱度、PH值、Cl-、氧含量等。自来水因地区不同而水质变化较大，在水的循环过程中，硬度和碱度是造成结垢的主要因素，而Cl-、低PH值、溶解氧是造成腐蚀的罪魁祸首。在自来水中这两种危害同时存在，只是由于水质差异，危害的主副性有所区别；相对腐蚀而言，结垢性离子Ca2+、Mg2+、碱度为保护性离子，软化水正是由于去除了这些离子，增加了Na+、Cl-等腐蚀性离子，从而加重了设备的腐蚀，所以说软化水虽然避免了结垢问题，却加重了腐蚀，这种现象会随着时间推移而显露出来。如“开封博物馆”、“河南省气象局”等某名牌空调系统使用大致两年左右就出现腐蚀穿孔现象，可见软化水腐蚀性的强弱。去离子水相对说明了即使去除了结垢因素，也去除了腐蚀因素，但实际上并非如此，同样，去离子水中虽然不存在结垢性离子和腐蚀性离子，但却并未除去水中的溶解氧，初始时，腐蚀速度较慢，有一个逐渐加速过程，最终会导致同前两种水一样的“红水现象”
水处理的必要性：一是延长管线和设备的使用寿命。如果在主要管线和设备上发生的泄露时，或在敷设管道上发生了泄露时，更换维修，不但要花费较大的费用，而且，在实施时存在着许多困难。空调系统水处理的必要性就在于使管线和设备达到设计的使用寿命。二是节能。当结垢和腐蚀产生锈垢堆积物，都会导致传热效率下降，为达到设定效果，必须加大能量消耗同时还会造成缩短设备的使用寿命。在敞开式循环水系统中，采用水处理技术还会节省大量的补充水。三是创造稳定舒适的工作和生活环境，保证中央空调系统稳定正常运行。
八、循环冷却水处理
1．循环冷却水基本使用自来水。多年来，由于水系统结垢和腐蚀造成机组能效下降、使用寿命降低、能耗增加，业主长期处于设备管线维修的局面。
1.1缓蚀阻垢处理
过去使用以聚磷酸盐为主的缓蚀剂，但是，如果冷却水系统在水高浓缩倍数下进行，由于磷酸盐会大量的附着在金属的表面上，反而引起结垢的危害，并且，聚磷酸盐会水解生成正磷酸盐，生成磷酸盐垢。后来有磷酸盐和聚合物类阻垢剂的复合药剂，即使冷却水被高度浓缩，仍能充分发挥缓蚀和阻垢效果。近几年来新的合成药剂不断出现，效果越来越好，具体的使用与水质条件有关。
1.2粘泥的处理
粘泥是水中藻类和细菌类增殖后，从大气中洗涤出的灰尘等杂质构成的具有粘着性的软泥质的物质，这些粘泥物在管壁会影响水的流速、流量，附着在换热器管壁就要影响热交换能力，另外还会造成微生物对金属器壁的腐蚀，所以必须进行杀菌，粘泥抑制剂一般使用杀生剂。通常，杀生剂为氧化型与非氧化型杀生剂轮流交替使用，以防菌藻产生抗体。
1.3日常监测
最重要的水质管理是掌握补水和冷却水的水质，而且要把防患于未然的对策作为基本措施。但由于水系统一般现场不具备分析条件，一般都委托有关单位进行，以便发现问题及时调整。
九、冷冻水处理
冷冻水是只通过制冷机使其温度下降后再流向冷却工艺的循环水，主要用于中央空调和工厂中需低温冷却的系统。就冷却系统的构成而言，冷冻水分为密闭式和非密闭式，非密闭式又分为部分敞开式和喷淋式两种类型
1．冷冻水的特点
1.l 浓缩倍数基本保持不变。密闭式冷冻水系统在循环过程中，由于不于空气接触，没有蒸发，所以水量基本上没有损失。部分敞开式冷冻水系统仅是冷水池敞口部分暴露于空气之中，与空气之间的交换量很少，可以忽略不计，故在循环过程中几乎没有水量损失。带有喷淋装置的冷冻水系统，夏季在循环过程中有特殊的吸湿现象，即在循环过程中没有水量损失，反而因空气中的水蒸气进入系统而使系统中的离子浓度低于补充水。由于这种现象在某些地区引起冷冻水变化较大，也是药量损失的主要因素，应引起重视，采取相应措施。而在冬季由于对空气起增湿作用冷冻水有一定的浓缩。
l.2水温比较低，一般在5℃到20℃之间变化，大多数在5℃到12℃之间。
1.3水处理药剂为一次性投入，为了保证药剂的有效性，在指定的周期内排污换药。
1.4冷冻水对设备的危害主要是腐蚀，常因腐蚀原因出现红水现象。
1.5一般来说，贮水量与循环水量要小些。
2．腐蚀机理
冷冻水系统因水量基本保持不变，水中钙、镁离子不因循环而增加，所以结垢趋势并不严重。系统主要存在的问题为溶解氧腐蚀，碳钢在水中由于形成微电池而引起腐蚀。
氢氧化亚铁极易氧化成红棕色的铁锈，这是冷冻水出现红水的主要原因。在密闭式冷冻水系统中，溶解氧会因腐蚀的发生而迅速消耗，变的不充分。但这些系统仍会有少量的溶解氧存在，主要是通过阀门、管接头、泵的压垫漏进来的。此外，冷冻水系统虽然补充水很少，但溶解氧也会随着补充水的加入而带入系统中。所以溶解氧是造成冷冻水系统腐蚀的主要原因。
3．加药方式
冷冻水药量损失较小，但为了保证药剂在水中的有效性，须人为的进行有规律的排污、补水、加药。
3.1 根据水质检测结果不定期加药。
3.2 连续加药：即连续地小量排水与补水，同时连续加药。
3.3 定期加药：即每隔一定时间，换水加药。因换水会带走大量的冷能，故此方法一般采用部分排水补水进行，也有采用隔几个月换掉部分冷冻水、补充部分药剂的方法。
3.4 自动控制加药：现场可通过仪器反映冷冻水的电导率、排污量等来控制加药。还有更先进的方法是通过反映药剂中示踪离子含量的仪器来控制加药。这种方法的优点是现场操作方便，节省人力物力，节省药剂。但此类仪器价格较高，所以仅在大型中央空调系统中使用。
十、采暖水处理
采暖水是指通过锅炉加热或蒸汽热交换器而使水加热然后进行循环使用的热水系统。在空调系统中，采暖水与冷冻水系统常使用同一管程，只是使用时间不同，夏季为冷冻水，冬季为采暖水，同样，二者都属于密闭系统，所以相似之处甚多；本文着重点放在与冷冻水不同之处。
1、 采暖水的特点：
①浓缩倍数不变，为密闭式循环系统。
②水温较高，一般在70℃左右。
③水处理药剂为一次性加入，并且有高温不分解的特点；
④采暖水根据水质不同，结垢与腐蚀性重点不同，由于水温较高，两种危害同时存在，也常因腐蚀出现红水现象。
⑤一般采暖水如果无泄露等现象时，首先结垢，因结垢性同素不再补入，而溶解氧不断通过各种途径进入，致使腐蚀严重，使用去离子水时，这一现象比较严重。
2．腐蚀机理
与冷冻水基本相同，只是水温较高，这一趋势有所加强。同时，由于有垢层的出现，又会出现垢下腐蚀的现象。
3．药剂的选择
选择药剂时，既要考虑防腐蚀，又要考虑防结垢，并且药剂具有耐高温性，无机磷与锌盐就不宜在热水中使用。
中央空调清洗保养请参考详细报价表及清洗保养合同



中央空调维修保养合同

甲方:
乙方:
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。
一、合同标的
乙方受甲方委托，为其在用 牌空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整体系统的维护保养。
其中包括：




以上合计（年）合同总价为 元整。
二、维保期限：
年 月 日 至 年 月 日止 。
三、附款方式：


四、维保服务标准及内容：（本条内容仅供年度客户参考）
严格按照中央空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。
具体内容如下：
1、空调末端系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准。
2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。
3、控制电源 ：压缩机电动机、排风机电动机
4、测量绝缘电阻： 配电线缆，电加热器、压缩机电动机、排风机电动机
5、测量直流电阻：各传感器 、电加热器、压缩机电动机、排风机电动机
6、正常使用时检查温度及压力：压缩气缸 、蒸发器进出水、冷凝器进出水、压缩机进出冷媒
7、正常使用地检查电流电压主电源：：压缩机电动机、排风机电动机、控制电源
8、正常使用检查开关阀门： 温控开关 水流开关、排气阀、补水阀
9、室内风道检查检修
9.1梳整肋片，每年一次（换季时）
9.2清洗肋片，每季一次
9.3清洗过滤器，每年一次
9.4更换系统循环水，每年一次
五、甲方责任：
1、为乙方出入空调维修保养工作提供方便。
2、提供完整的空调技术资料。
六、乙方责任
1、严格依据第四条空调维保内容向甲方提供空调维保服务。
2、接受甲方监督，确保服务到位。
3、在接到甲方报修通知后24小时内赶到现场。（本条仅供年度客户参考）
4、更换的故障零配件交甲方检查，维修只收配件及材料费。 （本条仅供年度客户参考）
5、每次维修必须有维修单，并报使用部门签字确认；合同外产生费用的维修项目需甲方签字确认。
七、合同终止：
A、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同。
1、甲方提供有关产权变更证明。
2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季。
3、甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。
B、在以下情况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同。
1、业权变更。
2、乙方由于不可抗力原因无法履行合同。
3、如甲方陷破产、清盘（合并或重组除外）或未能偿还应附的债务。
八、其它约定事项：
1、空调维修如果更换零配件由甲方承担费用，乙方负责维修安装。（仅供年度客户参考）
2、如果因第三方修理空调造成的损失乙方不承担任何责任。
3、合同未尽事宜双方友好协商解决。
十、本合同一式两份，双方各持一份，甲乙双方签字盖章起成立，并依法生效。

甲 方： 乙 方：
法人代表： 法人代表：
经 办 人： 经 办 人 ：
电话： 电话 ：
日 期： 日 期：

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